工事管理を担当する建築士の条件として最も重要なのは建設会社、工務店、職人さらには設計者から独立していることである。これらの者と親交関係があってはならない。まして過去に勤めた経験のある工務店の工事管理などは、客観的な立場から公正にはできない。また、報酬は建築主のみから直接受け取る。したがって、工事管理の契約も、直接、建築主と行うことになる。あいたに工務店や、設計を担当した設計事務所の建築士の紹介や仲
こんな人に工事管理を担当させてはいけない... の続きを読む
良い物件を選ぶポイントはどこにあるでしょうか、実は、１Ｒマンション経営においては、物件取得で中古不動産を選ぶことが最も重要な成功ポイントなのです。不動産も他の商品とまったく同じで、需給バランスによって価格や賃料が左右されます。１Ｒマンション市場では、需綸バランスのギャップ、つまり需要を満たすだけの供給が不足している状況が今後も維持されていきます。ただし、１Ｒであればどのような物件でも需要が高いかと
良い物件を選ぶポイント... の続きを読む
自転車の旅人には、この言葉には特に含蓄がある。われわれは、つねに前に進むつもりで、前方の視野に気をとられている。これから生起すること、これから見えてくる風景に意識の指向性が強く働いている。つまり時間軸での未来を、空間における前方としてイメージする傾向か強い。しかし実際はどうなのか。記憶というものを参照すればわかるように、経験したことが見えているのは過去の方向においてである。もし後ろを向いて、来し方
自転車の旅人... の続きを読む
いけない。勝手に想像すると、つい思考はバスに行き着いてしまう。これでは自ら進んでバスの旅を望んでいるようなものではないか。ここはじっくりと相手の話を聞かなくてはならない。「交通手段はなんでもいいんですが、条件は陸路を走ることだけ。ただ潤沢な予算かおるわけでもないんです」やっぱりバスだった。辛い記憶が一気に蘇ってくる。これまで僕は、アジアのバスに完膚なきまでに痛めつけられてきた。乗ったアジアのバスの
これはバス……？... の続きを読む
一人暮らしなら面積も築年数も最低限でかまいません。要は当人がその環境に我慢できるか、つまりはなじめるかどうかです。人間はその気になればどんな環境にもなじめます。その気になるかどうかが決め手なのです。究極的には人はその当人が横になるスペースさえあれば生きていけるものです。人間の最低限の休養を行う姿勢が横になって寝る姿勢です。この姿勢を一日に必ず行わなければ体調を崩します。逆にこの姿勢をするスペースさ
一人暮らしなら面積も築年数も最低限... の続きを読む