工事管理を担当する建築士の条件として最も重要なのは建設会社、工務店、職人さらには設計者から独立していることである。これらの者と親交関係があってはならない。まして過去に勤めた経験のある工務店の工事管理などは、客観的な立場から公正にはできない。また、報酬は建築主のみから直接受け取る。したがって、工事管理の契約も、直接、建築主と行うことになる。あいたに工務店や、設計を担当した設計事務所の建築士の紹介や仲
こんな人に工事管理を担当させてはいけない... の続きを読む
良い物件を選ぶポイントはどこにあるでしょうか、実は、１Ｒマンション経営においては、物件取得で中古不動産を選ぶことが最も重要な成功ポイントなのです。不動産も他の商品とまったく同じで、需給バランスによって価格や賃料が左右されます。１Ｒマンション市場では、需綸バランスのギャップ、つまり需要を満たすだけの供給が不足している状況が今後も維持されていきます。ただし、１Ｒであればどのような物件でも需要が高いかと
良い物件を選ぶポイント... の続きを読む
自転車の旅人には、この言葉には特に含蓄がある。われわれは、つねに前に進むつもりで、前方の視野に気をとられている。これから生起すること、これから見えてくる風景に意識の指向性が強く働いている。つまり時間軸での未来を、空間における前方としてイメージする傾向か強い。しかし実際はどうなのか。記憶というものを参照すればわかるように、経験したことが見えているのは過去の方向においてである。もし後ろを向いて、来し方
自転車の旅人... の続きを読む
いけない。勝手に想像すると、つい思考はバスに行き着いてしまう。これでは自ら進んでバスの旅を望んでいるようなものではないか。ここはじっくりと相手の話を聞かなくてはならない。「交通手段はなんでもいいんですが、条件は陸路を走ることだけ。ただ潤沢な予算かおるわけでもないんです」やっぱりバスだった。辛い記憶が一気に蘇ってくる。これまで僕は、アジアのバスに完膚なきまでに痛めつけられてきた。乗ったアジアのバスの
これはバス……？... の続きを読む
一人暮らしなら面積も築年数も最低限でかまいません。要は当人がその環境に我慢できるか、つまりはなじめるかどうかです。人間はその気になればどんな環境にもなじめます。その気になるかどうかが決め手なのです。究極的には人はその当人が横になるスペースさえあれば生きていけるものです。人間の最低限の休養を行う姿勢が横になって寝る姿勢です。この姿勢を一日に必ず行わなければ体調を崩します。逆にこの姿勢をするスペースさ
一人暮らしなら面積も築年数も最低限... の続きを読む
高層マンションなら周囲の治安と利便性にも目を向けておきましょう。高層のマンションのような高級な物件に住んでいると言うだけで、よからぬトラブルの種を抱える側面もあります。派手な生活は余計なねたみを買う場合もあるのです。そのような場合に備えて、マンションの近くに交番があったり、一人で移動する環境が少ない交通利便性の高い環境を意識して選択しましょう。もちろんマンションが大型の共同住宅ですから、自分たちで
高層マンションなら周囲の治安と利便性... の続きを読む
国公立の大学に合格したら一人暮らししてもいいという条件で受験勉強してきましたが、念願かなって合格しました。早速いい物件を見つけたので、契約しに行きたいと思います。大学から徒歩で20分くらいかかりますが、自転車で行けばあっという間につくくらいの丁度いい距離です。母のアドバイスで、近くにスーパーマーケットがあるところを選びました。それから、防犯のことを考えて、死角のあまりない安全そうなアパートを探して
念願かなって一人暮らしを開始... の続きを読む
こんにちは。私はモデルハウスを見に行くのが趣味で、開催されると知ると、必ず足を運んでいます。特に先日行った見学会では、とても魅力的な建物が多く、営業の方もなかなか親切で、気持ち良くまわることができました。モデルハウスというと、あくまでこういう設計ができます、的ないわば看板の役目を果たしているのは誰もがわかる通りですが、たまに物件として売りに出ることがあります。それだけの為に集合させて作る場合と、そ
モデルハウスに住める…？... の続きを読む
家を建ててから30年以上が経ち、そろそろリフォームをと考えています。考え始めたキッカケは、雨漏りなんです。いまどき雨漏りなんてあまり聞いたことがありませんよね。うちの家族もこれには大変驚きました。それからいろいろ気になり始め、家の細部をよーっく見るようになりました。そうすると、床がギシギシときしむところがあったり、窓枠の木の部分が少し腐っていたりと、結構たくさんあるんです。今すぐどうにかなるという
リフォームを考えています... の続きを読む
マンションに住んでみたい、それもとびきり高級なところに、一度は誰でもそんな夢を描くのではないでしょうか？ドラマなんかに出てくるすごくおしゃれなところなんかいいと思いませんか。それにどうせ住むなら高いところがいいなって思います。家に居ながらきれいな夜景なんかもみれちゃうし、夏なんか涼しそうです。クーラーとかいらなくて今はやりの節電にもいいかもしれません。でも心配もあります。特に上のほうの階に住んでる
マンション暮らしってどうだろう... の続きを読む
失敗したら自己破産してやり直せばいいのだという人には、果敢にリスクをとって挑戦してみる価値のある投資法かもしれません。しかし、日本経済は右肩下がりです。そういう意味ではとても危険な投資法なのです。実際、退去者が続出して入居率が半分になり、ローン返済がままならず自分の給与から持ち出しになってしまっている例や、損切り売却して数千万円の借金を抱える羽目になっただけの悲惨なサラリーマンは現在でも少なくあり
ＲＯＩで考えても決してリスクが消滅するわけではない... の続きを読む
日本の住宅政策は大本において、住宅の供給と確保を市場原理に委ね、そこから落ちこぼれる人たちに対し若干の低所得層向け公営住宅のほか、母子住宅、障害者住宅、改良住宅等々を供給する「弱者対策」の発想に立っている。そして供給戸数は少なく、倍率は高い。たとえば大阪府の母子・高齢障害者世帯むけの「福祉住宅」は、平成７年度の募集が、築で166戸、応募者2339人、14．1倍。空き家募集は同じく724戸、１万98
「弱者対策」における誤り... の続きを読む
晴れて物件の引き渡しを受けたならオーナーチェンジ物件の場合には従来からの賃貸借契約の引き継ぎとなりますが、空室物件ならば新規募集の段取りということにもなっていきます。内装リフォームが必要ならば、ただちに複数のリフォーム業者から見積もりをとって、いつまでにリフォーム完了ができるのかということを確認のうえで発注し、同時に不動産業者に配るための新規募集用の物件概要書面を自分で作っていかなくてはなりません
不動産業者に配るための新規募集用の物件概要書面を自... の続きを読む
保険は、いざというときに安心して生活できるよう、金銭的に備えるものです。万が一のときにいくらあれば安心かは、一生涯同じではなく、家族構成などによって変化します。たとえば、夫婦2人だった家庭に子供ができたら、子供を守るための備えが必要になります。これまで働いていた妻が仕事を辞めて収入がなくなったら、家計を１人で支える夫には、それまで以上の責任がかかってきます。このように、必要な保障額は家族構成やライ
家族のイベントのつど、保障内容を見直すこと... の続きを読む
最近、サプリメントが人気となっています。とくに若い女性の間では静かなブームとなっています。しかし、その使われ方は正直、首を傾げざるをえません。市場もサプリメント大国であるアメリカと比較しても、きちんとした成長を遂げていません。例えば、アメリカの市場では、その基本はビタミンやミネラルで、売り上げの五〇％近く占めています。一方、日本の市場はビタミン、ミネラルの売り上げは低調です。いわゆるその他のハープ
日本人のサプリメントの補給の仕方はおかしい... の続きを読む