失敗したら自己破産してやり直せばいいのだという人には、果敢にリスクをとって挑戦してみる価値のある投資法かもしれません。しかし、日本経済は右肩下がりです。そういう意味ではとても危険な投資法なのです。実際、退去者が続出して入居率が半分になり、ローン返済がままならず自分の給与から持ち出しになってしまっている例や、損切り売却して数千万円の借金を抱える羽目になっただけの悲惨なサラリーマンは現在でも少なくありません。
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不動産は、長い時間軸での安定した収益がもたらされて初めて成功といえるのです。ＲＯＩの計算式は、投資効率を考えるうえでは大変貴重な指標ではありますが、これが高いからといって、けっしてリスクが消滅するわけでもないことを、記憶に留めておいて損はないでしょう。